Тенденциите на имотния пазар през 2025г

Имотният пазар в България е отражение на нейната икономика. Ценовите нива и търсенето на жилища се повишава все повече, като се характеризират няколко големи зони на развитие в страната. 

Първото полугодие на 2025 година се превърна в решаваш момент за имотния пазар в София – броят на вписаните сделки достигна 19 235, надминавайки дори най- високите нива от 2008 година, когато бяха регистрирани 19 015 сделки. Само през второто тримесечие столицата отчете 10 647 сделки – най-високото ниво за този период от 2008 година насам, когато бяха вписани 10 980 сделки.

На годишна база ръстът на сделките в София достига 10,4%, което превръща столицата в безспорен лидер по активност на имотния пазар в България. Високите цени карат все повече купувачи да разчитат на ипотечни кредити – като 60% от сделките вече се осъществяват чрез банково финансиране.

Докато София отчита рекордни резултати, ситуацията в останалите големи градове е по-различна. В цялата страна през второто тримесечие са вписани 56 010 сделки с имоти, което представлява ръст от 3% спрямо същия период на миналата година.

Пловдив запазва стабилна позиция с 7 618 сделки за полугодието и умерен ръст от 2,2%. Градът под тепетата се откроява с най-бързо реализиращи се сделки – средният престой на обявите е малко над 20 дни.

Морската столица отчете намаление от 6,5% до 6 794 сделки за полугодието, въпреки че цените в някои квартали вече догонват софийските.

Бургас също регистрира спад от 3,8%.

Изненадващо добри резултати показват по-малките градове – Благоевград отчете впечатляващ ръст от 23,6%, макар и при по-ниска база. Русе и Стара Загора също регистрираха умерено увеличение от около 5%.

Цени и възможност за покупка.

Средните цени в София вече варират между 2000 и 3500 евро на квадратен метър, като в централните и престижни квартали достигат 2 3 200- 5000 евро. Имотите се реализират сравнително бързо – средно до 60 дни.

“В момента цените на имотите вървят нагоре, но това се базира на факта, че хората не знаят какво ще се случи след приемането на единната валута.

Ефектът от еврозоната

Очакваното въвеждане на еврото се превърна в ключов фактор за пазара. Над 60% от сделките в София вече се осъществяват с ипотечен кредит, което показва високата активност на кредитния пазар и стремежа на хората да инвестират спестяванията си преди промяната на валутата.

Експертите прогнозират, че ръстът на сделките ще продължи до въвеждането на еврото, а след това пазарът ще се успокои и цените ще се стабилизират.

Имотният пазар в София показва изключителна устойчивост и растящ интерес, но достъпността на жилищата остава основно предизвикателство за много семейства, особено за младите хора и купувачите на първо жилище.

Ваканционният пазар запазва стабилни нива с лек ценови ръст в отделните райони на страната.